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【央视新闻客户端】

　　伊朗媒体周日报道称 ，伊朗代表团与此次谈判的调解方之一卡塔尔代表团会面后
，已离开谈判场地 。该报道引发外界猜测，伊美两国在瑞士举行的相关磋商已暂停或结束
。 　　但美国阿克西奥斯新闻网记者巴拉克·拉维德援引一名参与谈判的外交官说法 ，否认了上述消息。这名外交官表示：“伊朗方面并未离场
，伊美之间的谈判仍在继续 。”

　　端午假期，中国证券报记者在北京、深圳 、上海实地走访发现 ，新房和二手房热门楼盘的带看量和成交量回暖
，改善型需求加速入场
。 　　新房需求升温 　　6月20日，北京市丰台区新楼盘嘉棠雅序的售楼处客流旺盛。 　　嘉棠雅序售楼处客流旺盛 　　“楼盘预计在6月底开盘 ，目前处于认筹阶段 。一共500多套房待售
，已有600多位客户参与认筹，节假日每天有500多组客户到场看房
。 ”该楼盘销售向记者介绍。多位意向购房者表示 ，该楼盘位于三环和四环之间，满足通勤需求
，又具备第四代住宅优质属性，叠加近期楼市价格趋稳 ，准备出手 。 嘉棠雅序售楼处
，买房客户了解楼盘情况 本报记者 熊彦莎/摄 　　在上海和深圳，新房销售市场同样释放强劲活力
。记者在上海走访发现 ，中环以内的新房大多比较畅销
，节假日仍有客户看房，热门项目“去化无忧” ，多数楼盘选择小批量
、多批次推盘。在深圳
，南山区房地产经纪人郭先生告诉记者，近期看房热度持续攀升 ，新房成交量有所上升 。 　　“进入二季度
，改善型购房群体集中入市，带动新房成交速度明显提升。
”北京链家研究院院长高原告诉记者 ，热门新房项目的共性在于产品设计更新、更贴合居住需求，同时定价相较之前的产品更有竞争力
。 　　改善型需求正加速进场。以北京为例
，北京链家研究数据显示，5月 ，北京新建商品住宅成交3628套
，同比上升20%，500万元至1000万元的初步改善型住宅成交量同比增长约四成 。 　　高原认为 ，后续新房需求的持续性
，取决于二手房市场能否保持量的稳定
。如果置换链条畅通，新房的改善需求就有支撑 ，当前市场运行态势整体良好。 　　上海易居房地产研究院副院长严跃进表示
，当前一线城市新房市场正处于修复通道的关键阶段 。后续若政策持续发力 、一二手房联动节奏加快，市场有望在三季度迎来更明显的由跌转涨现象
。 　　二手房成交节奏加速 　　“上周带一位客户看了大概20套房 ，刚过去一周
，其中的7套已经卖掉了。优质二手房出手很快，有的房源上新两三天就成交了 。”在北京工作十余年的链家经纪人王贺告诉记者 ，目前二手房价格趋于稳定，买卖双方在议价阶段更为理性
，优质房源流转节奏加快
。 　　高原表示，今年以来 ，北京二手房市场量升价稳。同时
，北京二手房供需格局出现边际改善，5月新增客源量同比
、环比均有增长 ，新增房源量同比、环比均有下降
，为未来市场企稳回升提供支撑 。 　　在深圳，优质笋盘（房地产市场中低于市场价 、性价比较高的房源）
、高端改善房源的流通印证市场信心修复 ，二手房市场出现结构性变化
。“一套优质笋盘售出后
，后续房源报价往往会有波动。但现在买家基数充足，就算低价笋盘卖完 ，价格更高的房源依旧能顺利成交
，体现出购房者不再一味观望，入手意愿逐步增强 。 ”郭先生补充道 ，从结构来看，高端改善房源领跑市场
，目前千万级房源成交热度高。 　　近期上海二手房市场的热度同样较高
。“端午节我每天都在加班，这几天带了4组客户看了接近30套房。
”上海市徐汇区的房产经纪人周宇说 。在浦东新区内环 ，多位中介告诉记者
，带看量从去年年底以来始终保持高位
。 　　上海二手房成交呈现“量质齐升”趋势。机构数据显示，截至6月20日 ，6月以来
，上海二手房合计网签近1.67万套 。“虽然6月是传统淡季，但月成交量依旧有机会超2万套
。中高端改善型房源的成交量有所提升 ，说明置换链条有转动迹象。 ”上海中原地产市场分析师卢文曦表示
，接下来就看置换链条能否保持，如未来2到3个月保持这一水平 ，楼市运行趋势或将明显改善 。 　　数据折射一线城市楼市回暖信号
。国家统计局数据显示
，5月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2% ，涨幅比上月扩大0.1个百分点，二手住宅销售价格环比上涨0.4%
，涨幅与上月相同。严跃进认为，上述指标显示一线城市房价转涨动力持续增强 ，对全国市场信心修复具有风向标作用 。 　　高原认为
，尽管当前楼市出现了边际性的修复与良好的态势，但修复幅度与持续性仍需持续观察
。楼市的止跌回稳乃至全面回升 ，仍需居民收入提升、居民预期回升等条件持续支撑。 　　（本报记者 熊彦莎 王舒嫄 黄一灵）