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【央视新闻客户端】

登录新浪财经APP 搜索【信披】查看更多考评等级 　　证券时报记者 吴少龙 张淑贤 　　5年前的6月21日 ，首批公募基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）登陆沪深交易所，这一创新品种正式步入国内投资者视野。5年来
，市场常态化发行提速，底层资产类型持续扩容 ，监管制度日臻完善
，功能效应稳步释放 。截至目前，全市场已上市86只REITs ，募资总额达2450亿元。 　　拓市场 市场规模稳步增长 　　2021年6月21日
，我国首批9单公募REITs项目在沪深交易所正式上市，标志着我国基础设施公募REITs试点正式落地
。 　　截至目前 ，沪深两市已上市86只REITs
，总募集资金规模达2450亿元。底层资产类型不断丰富，已形成了涵盖高速公路
、产业园区、能源 、保障性租赁住房及商业不动产等多元业态的资产格局 。 　　扩募机制作为打造REITs全链条生态的重要一环 ，更是为实体资产搭建起可持续循环生态
。截至目前
，全市场已有10只REITs顺利完成扩募。扩募申报工作有序推进，另有12只产品披露扩募公告 。 　　证券时报记者获悉 ，公募REITs扩募资产呈现跨类型
、跨区域的创新特点，如“光伏+水电”多能互补、“研办+厂房 ”混合配置等
。 　　REITs发展的核心动力来自底层资产的稳健运营。以2025年报为例
，沪市52只公募REITs总收入达145亿元 、同比增长71%，可供分配金额88亿元
、同比增长42%；深市25只公募REITs实现总收入约66.35亿元 ，实现净利润约5.50亿元 。分红方面
，沪市公募REITs累计派发近78亿元，较上年增长30%；深市公募REITs分红金额合计约33.19亿元 ，同比增长46%
。 　　激活力 资产类别不断拓展 　　从高速公路、产业园区到能源 、保障性租赁住房
，再到数据中心，5年来 ，我国公募REITs资产业态持续拓展
，陆续在多个领域破冰。 　　在公募REITs五周年前夕的6月18日，首批4只商业不动产REITs上市交易 ，再次拓展REITs资产业态的关键版图 。 　　中信建投证券REITs与资产证券化部负责人
、董事总经理余彦平在接受证券时报记者采访时表示
，随着首批项目落地形成示范效应，后续仍会有一批核心城市优质商业项目接续申报
。 　　截至目前 ，全市场已受理21只商业不动产REITs，拟募集资金超过600亿元。记者了解到
，已受理项目发行主体覆盖央企、地方国企 、头部民企及外企，资产涵盖商业综合体
、商业零售、商业办公楼 、酒店等成熟业态 。 　　随着优质商业不动产的持续供给 ，REITs产品可为保险、养老金等长期资金提供又一大类资产配置标的。合凡资产副总经理于凯凡在接受记者采访时表示
，相对低利率和资产荒的环境还将持续相当一段时间，商业不动产REITs将满足机构投资者的资产配置需求
。 　　促规范 规则制度持续完善 　　在公募REITs市场建设过程中 ，相关配套规则与制度也在持续优化完善。5年来
，监管部门围绕审核
、扩募机制、信息披露等各个环节，对REITs制度框架进行全面修整完善 。 　　2025年12月31日 ，沪深交易所修订全套REITs自律监管规则
，形成“1+7+N
”REITs规则指南框架，即1项业务办法 、7项业务指引和多项业务指南 ，覆盖REITs全生命周期各个业务环节
。 　　其中
，审核方面，严把准入质量关 ，缩短审核时限，优化REITs合规性
、回收资金用途、收益率等准入要求。发售方面
，充分吸收实践经验，研究引入高价剔除 、分类配售等机制 。扩募机制方面 ，切实回应市场需求
，细化拟购入的不动产项目业态要求，缩短申请新购入不动产项目的时限要求
。信息披露方面 ，细化交易相关提示性公告和触发停牌的临时公告披露要求
，维护市场稳定运行。 　　记者了解到，相关部门和地方政府正在研究推进土地使用权续期
、税收支持、保险资金投资等配套举措 。 　　REITs投融资体系也将更加健全
。近日 ，4只中证REITs全收益指数基金获得证监会批复
，填补了REITs市场在指数化投资领域的空白。业内预计，首批4只基金落地预计可带来超10亿元增量配置资金 ，可适配社保基金 、企业年金
、保险资金等长期资金配置偏好
，推动REITs市场生态完善 。 　　沪深交易所表示，下一步 ，将持续推动REITs常态化发行和高质量扩容，稳步增强REITs市场发展动力；以“管资产”为核心
，加强REITs日常监管，提高REITs信息披露质量；引导更多增量长期资金参与REITs市场 ，持续优化投资者结构
，培育专业投资者群体，加快建设多层次REITs市场等
。 MACD金叉信号形成 ，这些股涨势不错！

△21日
，黎巴嫩真主党领导人纳伊姆·卡西姆发表电视讲话 　　当地时间21日晚，黎巴嫩真主党领导人纳伊姆·卡西姆发表电视讲话表示 ，该组织将对以色列的任何侵犯行为作出回应。卡西姆说
，以色列是侵略者，必须撤离 ，以色列军队继续驻扎在黎巴嫩领土上是“不可能的 ”
，而且黎巴嫩境内没有以色列设立“安全区”的空间 。卡西姆还表示，黎巴嫩有自己的国家军队 ，负责维护国家主权，真主党也与黎巴嫩军队合作。（总台记者 杨渊） 　　©2026中央广播电视总台版权所有
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